این فایل دارای فرمت  word  می باشد.

موضوع: طرح توجیهی احداث و تجهیز هتل سعید واقع در شهر اردبیل

فهرست مطالب

 مقدمه

بررسي اقتصادي 

چكيده طرح 

مشخصات فني هتل 

برآورد هزينه ها و سرمايه گذاري 

برآورد هزينه ساختمان و زمين .

برآورد هزينه هاي تأسيساتي و تجهيزاتي و زيربنائي   

هزينه هاي قبل از بهره برداري 

برآورد هزينه هاي جاري 

برآورد هزينه حقوق و دستمزد پرسنل                                                                                   

هزينه هاي سوخت آب و برق و تلفن 

هزينه هاي تعمير و نگهداري و استهلاك 

هزينه هاي پيش بيني نشده 

خدمات بيمه 

جمع هزينه هاي جاري

سرمايه در گردش 

محاسبه بازپرداخت تسهيلات بانكي 

محاسبه درآمدهاي هتل 

محاسبه تراز هزينه ها و درآمدها

مقدمه :

      شهر اردبيل مركز شهرستان اردبيل و استان اردبيل با جمعيتي بالغ بر 450 هزار نفر در شمال كشور ايران واقع مي باشد . منطقه اي سردسير و ييلاقي سرسبز كه در دامنه هاي كوه پر ابهت بلان واقع گرديده است . طبيعت بي نظير اين منطقه از ديرباز مورد علاقه جهانگردان و ايرانيان ساير نقاط كشورمان بوده و مي باشد كه شايد وجود آبهاي معدني اين خطه عامل مهمي در جذب گردشگر و جهانگرد بوده است اما بي ترديد در سالهاي اخير راههاي ارتباطي اين شهر با ساير نقاط استان و شهرهاي خارج از استان كه از ر شد و توسعه خوبي برخوردار بوده نيز عامل مهمي در جذب گردشگري و جهانگرد مي باشد .

از طرف ديگر وجود سمينارها و جلسات اداري در شهر اردبيل به دليل آب و هواي مطلوب سالانه عده زيادي را دعوت به اقامت در اين شهر مي نمايد .

به نقل از سازمان ايرانگردي و جهانگردي سالانه حدود سه ميليون نفر از اردبيل و آبهاي معدني ديدن مي نمايند كه هر ساله علاوه بر اينكه به تعداد بازديد كنندگان افزوده مي شود نيازهاي بازديدكنندگان نيز بيشتر و بيشتر مي‌شود و خواستار خدمات رساني سطح بالاتري مي شوند ، چرا كه علاوه بر اينكه سطح رفاه عمومي جهان در حال افزايش است رفاه در كشورمان ايران خوشبختانه بالا مي رود .

با توجه به موارد بالا بر آن شديم تا در حدود و اندازه توانمان و ياري خدا و در نظر گرفتن اعتبار از طرف بانكهاي عامل استان يك هتل 63 اتاقه سه ستاره در غالب شركت تعاوني 444 در شهر اردبيل در چندين فاز تأسيس نمائيم تا اينكه بتوانيم گوشه اي از نيازهاي اساسي و زيربنائي استان را ترميم نموده كيفيت مهمانداري را بالا برده و باعث تشويق جهت اقامت بيشتر مهمانان شده اشتغال ايجاد كرده ، ارزش افزوده ايجاد نمائيم و در مجموع باعث افزايش درآمد خودمان شويم .

بررسي اقتصادي :

اگر چنانچه 50 درصد افرادي كه از استان ديدن مي كنند بخواهند در هتلها و مهمانخانه‌ها اقامت داشته باشند و چهار شبانه روز طول مدت اقامت آنان در طول سال باشد با يك حساب ساده به حدود 16500 اتاق در استان نياز داريم كه البته تعداد اتاق به اندازه ، نصف اين رقم در سطح استان نيست بنابراين از لحاظ پذيرش مشكل خاصي نخواهيم داشت و انتظار مي رود مشتري هتل هميشه در سطح مطلوب و قابل مقبولي مسافر داشته باشد .

تا بتواند علاوه بر اينكه اقساط بانك را به موقع پرداخت نمايد سود قابل مناسبي را نيز نصيب صاحبان هتل نمايد .

چكيده طرح :

مجري طرح : شركت تعاوني 444 ثبت شده به شماره 1211 در دفتر ثبت شركتهاي ثبت اردبيل

اسامي اعضاي هيئت مديره و مديرعامل :

1-آقاي ميرشامل فزامخ زارنجي رئيس هيئت مديره و مديرعامل

2-آقاي ميرسجاد فرزانه زارنجي نايب رئيس

3-آقاي جليل فرزانه منشي هيات مديره

كالبد طرح : هتل 63 اتاقه با درجه سه ستاره به نام سعيد

محل اجراي طرح : ميدان رضوان نرسيده به ميدان بسيج در شهر اردبيل .

مشخصات فني هتل سعيد :

1-موقعيت مكاني :

ميدان رضوان جنب فضاي سبز خيابان حافظ روبروي سالن ورزشي سرپوشيده در دست احداث به مساحت 1072 مترمربع داراي ابعادي به قرار 21 متر غرباً جنوباً 39 متر شرقاً 27 متر و شمالاً 19-24 متر كه شمال و غرب آن فضاي سبز مي باشد قطعه اول بخش دو شماره پلاك ثبتي 11/334/7567 كه در تاريخ 27/3/1374 پروانه تاسيس آن صادر گرديده است .

2-كالبد فيزيكي هتل :

هتل در 5 طبقه و يك و نيم طبقه به شكل ظاهري هتل پاسارگاد اصفهان طراحي شده است كه طبقه همكف داراي مساحت 991 مترمربع . طبقه اول 886 مترمربع ، طبقه دوم 609 مترمربع ، طبقه سوم 609 مترمربع ، طبقه چهارم 609 مترمربع و نيم طبقه 150 متر مربع كه در مجموع 3854 مترمربع مي باشد .

برآورد هزينه ها و سرمايه گذاري :

1-برآورد هزينه ساختمان و زمين‌:

1-1 زمين ساختمان با متراژ 1072 مترمربع در عاليترين موقعيت در شهر اردبيل كه امروزه داراي ارزش اقتصادي بيش از متري 3 ميليون ريال بالغ بر 3216 ميليون ريال قبلاً خريداري شده است .

1-2-متراژ بناي ساختمان 3854 متر مي باشد كه از قرار هر مترمربع 1300 هزار ريال در مجموع به 200/5010 ميليون ريال مي رسد .

2-برآورد هزينه هاي تاسيساتي ، تجهيزاتي و زيربنائي :‌

2-1-برق : خريد امتياز و انشعاب ، تابلوي فشار قوي و ژنراتور برق 350 ميليون ريال .

2-2-آب : انشعاب و كنتور منبع ذخيره و پمپاژ 150 ميليون ريال

3-2-گاز : امتياز و انشعاب 100 ميليون ريال

4-2-تلفن امتيازات و خريد دستگاه 200 ميليون ريال

5-2-چيلرهاي گرماساز و سرماساز و هواساز 400 ميليون ريال

6-2-سيستم اطفاء حريق هوشمند 100 ميليون ريال

7-2-ايستگاه (اطاق) اينترنت ، خريد Lezy Lineو تجهيزات جانبي 150 ميليون ريال

8-2-سپتينگ 150 ميليون ريال

9-2-تجهيزات اطاق (تلويزيون ، تخت و پتو ، مبل ، اجاق گرم نگهدارنده ، يخچال ، فرش و دكوراسيون داخلي اطاق) 420 ميليون ريال

10-2-آشپزخانه و رستوران 250 ميليون ريال

11-2-آسانسور 130 ميليون ريال (با اتاقك شيشه اي و Softemotort)

12-2-دكوراسيون لابي و مديريت 300 ميليون ريال

13-2-لباسشوئي 50 ميليون ريال

14-2-وساي حمل و نقل 2 عدد پژو ، يك عدد وانت ، يك عدد ميني بوس  500 ميليون ريال .

15-2-محوطه سازي آب نما ، رقص نور و موزيك در لابي و حياط 250 ميليون ريال .

جمع هزينه هاي تاسيساتي 3500 ميليون ريال

3-هزينه هاي قبل از بهره برداري :

مشاوره ، اخذ مجوز ، قراردادهاي بانك تهيه طرح 6 ميليون ريال