از زمان تصویب قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در سال 1374 و ائین نامه اجرایی آن در سال 1375، ایین نامه و شیوه نامه های متعددی در زمینه موضوعات مرتبط با اجرای انها وضع شده است. از محوری ترین ایین نامه های قانون مذکور که ترتیبات اجرای مقررات ملی ساختمان به موجب ان تعیین می شود ، ائین نامه اجرایی ماده 33 قانون است که توسط یک گروه کارشناسی متشکل از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی ، وزارت کشور ، سازمان نظام مهندسی ساختمان ، شهرداری تهران و برخی تشکلهای مهندسی تهیه و برای تصویب به هیات محترم وزیران تسلیم گردیدو پس از بررسی های لازم در تاریخ 17/4/1383 از تصویب هیأت وزیران گذشت.

ماده هفتم از فصل سوم شیوه نامه مذکور با موضوع "اجرای ساختمان " اینگونه تعریف می نماید:

تمامی عملیات اجرایی ساختمان باید منحصراً توسط دفاتر مهندسی اجرای ساختمان یا مجریان حقوقی یا مجریان انبوه ساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان که در زمینه اجرا حسب مورد دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشند به عنوان مجری، طبق شرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسان مندرج در فصل هفتم این شیوه نامه و شرح وظایف و مسئولیتهای عمومی به شرح مواد 8 ، 9 ، 10 و 11 این مجموعه شیوه نامه و براساس نقشه های مصوب که با نظر صاحب کار یا صاحب کاران منعقد می نماید انجام شود. صاحب کار یا صاحب کاران برای انجام امر ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان استفاده نمایند. مجری ، نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان می باشد. شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان موظفند، نام و مشخصات مجری ای که به وسیله صاحب کار معرفی شده و توسط سازمان استان ،کنترل صلاحیت و ظرفیت شده است را در پروانه مربوطه قید نمایند. مجری، نسخه ای از قرارداد منعقده صاحب کار را در اختیار شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان قرار می دهد، صاحب کاری که خود مجری همان کار باشد نیازی به ارایه قرارداد ندارد اما تمامی مسئولیت ها و مقررات مجری که در این فصل آمده است، بر عهده وی خواهد بود و مکلف است مفاد شرایط عمومی قرارداد های همسان را رعایت نماید. سازمان استان می تواند عملکرد اجرایی دفاتر مهندسی اجرای ساختمان، مجریان حقوقی، مجریان انبوه ساز و دارندگان صلاحیت طرح و ساخت را بررسی نماید و در صورت اطلاع و یا مشاهده هرگونه تخلف، مکلف است مراتب را برای بررسی و اتخاذ تصمیم، حسب مورد به سازمان مسکن و شهرسازی استان و شورای انتظامی استان اعلام نماید، تا در صورت محکومیت مجری نسبت به برخورد انضباطی تا ابطال پروانه اشتغال اقدام شود.

_وظایف و مسئولیت های مجریان ساختمان به شرح زیر می باشد:

_ مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه ساختمان، نقشه های اجرایی و مشخصات فنی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی و اعلام اشکالات و مغایرت های احتمالی بین پروانه ساختمان و نقشه ها یا نقشه ها با یکدیگر یا بین نقشه ها و مشخصات فنی و یا وجود نقص در آنها به طراح یا طراحان آن .در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحب کار نیز اعلام شود.

_ ارایه برنامه زمان بندی کلی و تفضیلی کارهای اجرایی ساختمان از آغاز تا پایان کار و همچنین اعلام توقف و شروع مجدد آن به صاحب کار و ناظر هماهنگ کننده و فراهم نمودن شرایط نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان برای آنها به ویژه قسمتهایی از ساختمان که پوشیده خواهند شد و ایجاد هماهنگی در چارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر هماهنگ کننده و سایر ناظران.

_ رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و ساختمان های پیرامون آن و همچنین رعایت مسایل زیست محیطی کارگاه.

_ صحت انجام تمامی عملیات اجرایی ساختمان، رعایت مقررات ملی ساختمان، رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی، اجرای محتوای مندرج در پروانه ساختمان ونقشه های مصوب.

_ اخذ موفقیت و تایید کتبی صاحب کار، ناظر مربوط و ناظر هماهنگ کننده در هر گونه تغییراتی، در برنامه تفضیلی اجرایی کار و اخذ موافقت و تایید کتبی صاحب کار و طراح مربوط و مسئوول دفتر طراحی در هر گونه تغییراتی در نقشه ها یا مشخصات فنی و مقررات ملی ساختمان مربوط به کار در دست اجرا.

_ استفاده از مهندسان و کاردان های فنی رشته های مختلف ساختمان و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال و کارگران ، استادکاران و همچنین عوامل فنی ماهر دارای پروانه مهارت فنی.

_ امضا «شرایط عمومی قرارداد به شرح مندرج در فصل هشتم این مجموعه شیوه نامه» که جزو لاینفک قرارداد منعقده بین صاحب کار و مجری بوده و باید به امضای طرفین رسیده باشد.

_ تهیه و امضای سه سری نقشه کامل کار اجرا شده ساختمان(برای ساخت) و یک لوح فشرده از نقشه های معماری، سازه، تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی و اخذ تاییدیه لازم از ناظران حقیقی ذیربط یا ناظر حقوقی.

_ جبران خسارات ناشی از عملکرد خود به صاحب کار یا اشخاص دیگر پس از تایید مراجع دارای صلاحیت.

_ رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه ساختمان و نقشه های مصوب و ضوابط و مقررات شهرسازی در اجرای کار.

_ رعایت مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه ها و بخشنامه های قانونی صادره از سوی وزارت مسکن و شهرسازی.

_ اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و استفاده از مصالح مرغوب، در حد استانداردهای اعلام شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران، که مراحل مختلف آن مورد تایید ذیربط حسب رشته آنان باشد و اخذ تاییدیه های مربوط به کنترل ساختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرایی از ناظران.

_ تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان و شاسنامه فنی و ملکی ساختمان و اخذ تاییدیه های لازم از ناظران ذیربط جهت صدور شناسنامه مذکور به شرح فصل ششم این مجموعه شیوه نامه.

_ تحویل تمامی مدارک و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحب کار پس از انجام مراحل فوق .

_ بیمه کردن کیفیت اجرای ساختمانی که به مسئولیت مجری ساخته می باشدبراساس ماده 18 آیین نامه ماده 33 قانون، از طریق ارایه بیمه نامه تضمیمن کیفیت ساختمان و یا ارایه تضمین نامه کتبی و قانونی ، به نفع صاحب کار یا صاحب کاران براساس ضوابط و مقررات زیر است :

_ معیارهای کنترل کیفیت ساختمان که برای برقراری پوشش بیمه لازم است، استانداردها، مقررات ملی ساختمان ، پروانه ساختمان و مدارک فنی آن ، چک لیست ها و نقشه ها و شیوه نامه های مصوب می باشد.

_ مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل ساختمان توسط مجری به صاحب کار یا صاحب کاران در بخش های مختلف ساختمان به شرح زیر است:

الف ـ سازه های ساختمان شامل ، پی ، اسکلت ، سقف و سفت کاری ، حداقل ده سال

ب ـ نمای ساختمان ، حداقل پنج سال

ت ـ عایق های رطوبتی ساختمان، حداقل پنج سال

ث ـ تجهیزات و تاسیسات مکانیکی و تاسیسات برقی و آسانسورها، حداقل سه سال

_ مجریانی که ساختمان های در دست احداث خود را به دلایل قابل استناد و قابل قبولی که مورد تایید سازمان استان باشد، نتوانند تحت پوشش بیمه کیفیت ساختمان قرارداد دهند، مکلفند از طریق ارائه ضمانت نامه بانکی یا تضمین نامه کتبی که مفاد آن توسط سازمان استان تهیه می شود ،در سه نسخه و در یکی از دفاتر اسناد رسمی مورد تایید به نفع صاحبان کار یا صاحب کاران، تضمین کیفیت ساختمان نمایند.

_ شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند ،هنگام صدور پایان کار ساختمان از صاحب کار یا صاحب کاران، درخواست ارایه بیمه نامه کیفیت ساختمان ، به نفع خریداران و بهره برداران بعدی بنمایند.

         وظايف دفتر فنی و مهندسی:

1.                              1- مطالعه اوليه و تهيه طرح‌ها و نقشه‌های پروژه‌های عمرانی

2.                              2- انتخاب پيمانکاران ساختمانی و تاسيساتی برای اجرای پروژه‌های عمرانی مصوب

3.                              3- نظارت فنی بر حسن اجرای پروژه‌های عمرانی و رسيدگی و تاييد صورت وضعيت‌های پيمانکاران

4.                              4- نظارت فنی بر عملکرد شرکت‌های نگهدار تاسيسات مکانيکی و الکتريکی

5.                              5-اعلام نظر و نظارت فنی بر خريد تجهيزات و لوازم مکانيکی و الکتريکی و مصالح ساختمانی

6.                              6-اجرای پروژه‌های عمرانی امانی با بکارگيری پيمانکاران جزء

7.                              7-تعميرات ساليانه و فصلی ساختمان‌ها، تاسيسات و محوطه

8.                              8-انجام مکاتبات امور فنی و عمرانی با سازمان‌ها، وزارت علوم و ادارات استان

9.                              9-مسئوليت تشکيل و اداره کميته طرح‌های عمرانی